7月11日

宜昌市自然资源和规划局发布

【资料图】

宜昌市二马路城市更新项目（一期）

设计方案批前公示

鸟瞰总图

更新背景

二马路街区是湖北省第一批省级历史文化街区中宜昌市的七个街区之一，城市更新作为城市经济复兴的重要内容，是时代发展需求，同时也是历史使命。

更新范围

项目北至云集路、南至福绥横路、西靠沿江大道、东至解放路—滨湖路，总面积约302亩。

改造项目共计划三期，其中本次改造项目（一期）总用地面积163.12亩，其中包含原发改委地块约7.92亩（为商业新建用地，不属于本项目更新改造范围）。

重点打造红星路和二马路交会形成的文化广场，以及营造步行空间的红星路商业轴线与二马路商业轴线，结合和光里、平和里、邮政巷、中宪里、华强里五条巷道的街巷尺度搭局，形成“多巷道”的人行结构商业街区，通过梳理街巷空间，整理街景立面，强化历史建筑保护，修复老旧建筑，植入新的功能，将二马路街区打造成为承载宜昌近代风貌的重要载体，老城最具文化氛围的商业活力街区。

效果图

规划理念

二马路街区作为宜昌曾经最繁华的商贸街区，见证了宜昌从“千年老城”向“现代都市”的巨大转变，有无数宜昌人曾在此留下足迹，街区中更保留有诸如天主教堂、大阪仓库、英驻宜领馆等数个特色文保建筑，是宜昌人心中重要且特别的记忆。

基于历史沿革、建筑风貌、人文特色等多方面考虑，以“还原民国，真实历史；激活当下，青年场域；创造未来，城市地标”为街区设计理念，以文兴旅、以旅促商、商旅融合，将二马路打造为宜昌崭新的文、商、旅、城融合发展标杆项目。

总体定位

以人为本，以文化为内核，以运营前置的全过程咨询为二马路赋能，打造湖北城市更新示范样板。通过二马路城市更新项目打造由点及面促进宜昌文旅产业内循环，拉动内需，引进招商，促进就业，打造城市新名片；同时作为湖北省城市更新样板项目，联动成渝双城经济圈、长江中游城市群，多点联动，打造全国示范性项目。 

项目实施

二马路城市更新项目（一期）共由三个部分组成，包括：二马路历史文化街区改造；原发改委商业地块开发；二马路街区运营。

1.改造工程总投资2.87亿元，由财政资金投入，建设工期16个月。改造项目由宜昌市政府牵头，湖北长江城建投资有限公司联合长沙市规划设计院有限责任公司及中铁建工集团有限公司开展实施。

2.发改委新建地块由湖北长江城建投资有限公司投资建设，总投资1.03亿，建设工期为16个月。

3.改造和新建工程完成后，交由湖北长江城建投资有限公司组建团队负责整个街区的运营，运营期20年，打造活力街区，并接受政府的考核。

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