之前这两篇文章写到了2023年，对于老破小市场的预判，也写到了老破小高阶替代品——动迁房其实是一个非常具有性价比的选择。

接下来我们会一起来探讨一下，不同价位段的动迁房，可以选择哪些板块和小区？哪个价位段适合买动迁？

其实动迁房的性价比，是建立在某个合适的价位段里的，超出了某个价位，就不如去买更好的商品房了。

(资料图片仅供参考)

这篇文章，我们先来聊一下 300万-450万，买动迁房我们可以选择哪里。

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这个价位段，也是上海动迁房房价最主流的价格区间；和老破小的房价区间也是有部分重合的，所以老破小的最佳的替代产品。

相比较于老破小，300-450万价位的动迁房，还是可以保证一定的地段和交通，同时居住舒适性肯定是更强一些的。

近两年，与我成交的两组单身女性客户，有着比较相似的需求，最终也都选择了不错的动迁小区。

她们的工作地点都在浦东内环，所以在选房子的过程中，一开始她们都去在世博或者昌里板块看老破小。在看过房子之后， 都感觉房龄整体偏老，对后续的增值空间存疑；老小区的通病都是停车很困难，给她们的生活造成不小的困扰。

所以，在我的建议下，她们最后都选择了三林新村的一居室，房价相对比世博的老破小贵个20-30万出头，除了地理位置稍微远了一点，但是地铁轨交的便利能弥补，且从环境、房龄、居住等角度来看，舒适和便利程度不止提高了一个级别。

她们看过房子之后，都非常喜欢这个小区；位于外环线内，房龄也比较新，停车位相对有空间，周边商业配套也都非常完善，非常满意。

所以，这也是个最经典的替代例子。

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我们再来看看同等价位的动迁区域有哪些选择吧。

|嘉定江桥|

想要在浦西选个不错的动迁房，我们第一反应当然就是嘉定江桥。相比较于其他的几个动迁片区，嘉定江桥发展最好，同时也是规划最强的一个区域，300万-450万的价格预算，非常适合在那里买房。

江桥又分为南江桥和北江桥，我们所说的动迁基地是位于南江桥板块。

当年江桥刚建设时还是陈良宇在位，打造的是高品质、高标准的动迁小区，“代表作”有我们熟悉的金鹤新城。

南江桥又称北虹桥，是大虹桥辐射区。最近几年，沿着金沙江西路的发展，有很多跨国公司总部入驻和建设大楼，发展还是非常快的。

在350万左右这个价格区间，可以买到相对远一些的动迁楼梯两房；但是如果价格区间提到400万出头一点，就可以实现在江桥买电梯动迁两房。

轨交13号线，金运路的万达广场，大虹桥辐射区的产业规划，有这些条件的加持，足以证明江桥是浦西最值得选择的动迁区域。

|顾村|

在浦西，除江桥外，顾村也是一个不错的选择。

原因就是顾村的配套，在整个区里是数一数二的。可以说，顾村在浦西外环也是知名大哥了；整体虽不及闵行七宝春申莘庄这些强势板块，但是完爆九亭和徐泾这些外环区域，还是毋庸置疑的。

顾村有着不输给大多数中环的商业配套，轨道交通，医疗等资源。拥有上海著名的顾村公园，同时也拥有外环最强的三甲医院——华山医院北院，有北上海最热闹的龙湖天街商业，也是外环外唯一一个拥有7号线和15号线双轨交的板块。

除此之外，顾村还是外环板块里，上海话使用率最高，也就是上海本地人最多的板块；本地人更多愿意居住的一个外环板块，本身也是一个不错的背书。

所以，350万-400万这个价格区间段，顾村是一个非常不错的选择；例如7号线的刘行路站附近这些动迁区域。

|徐泾北城|

徐泾北城也是上海正西方向里，规模仅次于江桥的动迁社区。

自17号线开通之后，徐泾北城也逐渐进入大家的视野。近些年来，上海棚改拆迁计划的逐步进行，徐泾北城都是大多数居民动迁的一个可供选择的宅基地。

当然，种种发展也为徐泾北城带来很多新鲜的血液。

比如原本有部分年轻人，他们大多上班通勤都在大虹桥CBD、淞虹，或者再往市区一点的静安寺和南京西路等；就近原则，就打算在北新泾或娄山关路选老破小上车。

但如今，地铁连通了发展之路，徐泾北城动迁也是一个不错的选择。在徐泾北城站上车，15分钟就可以到达虹桥火车站；然后无缝衔接换乘2号线，还可到达松虹路、静安寺和南京西路等，通勤时间甚至可以控制在45分钟左右，性价比非常高。

相比较于北新泾的老破小，徐泾北城350万-400万，可以买到户型非常方正的80㎡左右的动迁房，这是比50㎡不到的老破小要舒服得多，毕竟350万在北新泾，目前也就只能买个1985年的老破小一室户。

两个相比较，优势不言而喻。

下一篇我们来继续聊聊这个话题。关于本篇，大家有什么补充，也欢迎写在评论区，我们大家一起来讨论。

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